野外 露出

图源：视觉中国

文｜ 岳家琛

剪辑｜ 孙春芳

出品｜ 棱镜 · 腾讯小满责任室

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3 月 31 日晚，万科发布 2024 年年报。这亦然万科新董事长辛杰上任后的首份年报。

2024 年，万科杀青销售金额 2460.2 亿元，同比下落 34.6%；生意收入 3431.76 亿元，同比下落 26.3%；归母净利润同比由盈转亏，净失掉 494.8 亿元。

具体来看，旧年一季度失掉 3.62 亿元，二季度失掉 94.9 亿元，三季度失掉 80.9 亿元，四季度失掉 315.35 亿元。

旧年万科生意资本 3082.65 亿元野外 露出，毛利 349.11 亿元，毛利率 10.17%。上年为 15.23%，同比下落超 5 个百分点。其中，房地产设立业务的毛利率仅 9.53%。

关于毛利率裁减，万科讲明谈："旧年房地产设立业务结算利润主要对应 2022 和 2023 年销售样子，以及 2024 年消化的现房和准现房库存。这些样子大部分为 2022 年前得到的地盘，地价得到资本较高，销售情况和毛利率均低于预期。"

而关于大额失掉，万科讲明称："主若是对部分样子计提存货跌价准备，部分其他应收款需要计提减值，非主业财务投资基于资本法核算出现一定账面失掉，以及部分巨额钞票来去和股权来去价钱低于账面值。"

凭证财报，旧年万科计提了钞票减值 71.68 亿元，信用减值 263.98 亿元，二者共计达 335.66 亿元。

天然营收下落，然而万科的料理用度却有所高涨。财报披露，旧年万科料理用度为 63.94 亿元，同比增长 10.88%。

此外，销售用度 103.84 亿元，同比降 15.39%；财务用度 59.39 亿元，同比增 59.87%。

关于后续盈利才调改善，万科示意，2022 年以来主动得到的 70 个新样子收益已有彰着改善，已售部分的毛利率水平在 16% 傍边。

此外，存量周转被万科视作现时最遑急的责任之一。2023 年以来，共计周转和优化样子 56 个，波及可售货值约 689 亿元。

化债方面，2024 年万科反璧到期公开债 292 亿元。驱散 2024 年末，万科有息欠债 3613 亿元，钞票欠债率 73.66%。" 2025 年集团将濒临公开债务的皆集兑付，流动性压力进一步加大。"万科在财报中坦承。

万科方面示意，2025 年一季度到期公开债均已完成兑付。

现款流方面，2024 年，万科策划性净现款流为 38 亿元，仍保合手为正。其中，四季度策划性净现款流超 86 亿元。

此外，旧年万科投资性净现款流为 108.09 亿元，为 2021 年来初次转正。其中，惩办固定钞票、无形钞票等收回的现款为 37.04 亿元；惩办子公司偏激他生意单元收到现款 20.87 亿元。

驱散旧年末，万科合手有货币资金 881.6 亿元。

财报发布后，万科召开分析师会议，董事长辛杰、实践副总裁郁亮、财务致密东谈主韩慧华、董事会布告田钧出席。

万科料理层在与分析师接洽中示意，信服行业已渡过最贫寒时分，房地产市集将回到巩固健康发展轨谈。

"这两年，环球有一个超过彰着的感受，即是计谋出台后二手房的归附要比新址好。其中部分原因是存量地盘和商品房没办法满足市集需要，供求商酌不匹配。企业手里有好多存量的地盘，要么位置不好，要么位置好然而由于蓄意意见、家具联想永别理等原因，去化比拟贫寒。"万科料理层如是说。

关于 2025 年的债务兑付压力，万科料理层示意："大推动深铁集团等国资国企对万科给予了鼎力相沿。本年一季度，大推动收购了万科合手有的红树湾样子 49% 权柄。"

2025 年 2 月野外 露出，深铁集团分两笔向万科提供共计 70 亿元的推动借款，用于偿还万科在公开市集刊行的债券本息。